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住宅“限购元年” 成都下一个投资口在哪里?

2017-11-03 11:39:58来源:

进入2017年来,成都住宅市场迎来“冬日”,这个“冬日”却并非是由于购买力和购买热情的下滑导致的市场低迷,而是因“限购”、“调控”政策的出台,投资住宅之路似乎被“堵死”。

如此境况之下,成都由于跻身“新一线”城市,投资价值倍增,进入全国视线范围的成都商业地产或在“限购元年”迎来春天。

限购升级住宅“入冬”

商业成交创三年新高

数据显示,2017年上半年成都住宅市场供销齐降。新增住宅供应1053万㎡,环比下滑20.4%,同比下滑8.0%,降至2013年以来最低位;受供应和限购影响,成交1421万㎡,环比下降23.6%,同比下降0.1%。

而商业方面,上半年大成都商业成交是近3年来最高,达到100.3万㎡,同比2016年增长达到50.37%。进入9月以来,商业销量面积持续上涨,其中主城区成交量最多,其次为近郊。

住宅“限购元年”,成都下一个投资风口在哪?

屹立投资风口

社区商铺成交飘红

那么在诸多商业产品当中,谁是真正的机会?

第一太平戴维斯市场报告显示,三季度成都写字楼空置率下降,平均租金连续4年下跌,首度企稳;商业中心空置率下滑至9.0%,平均租金环比下跌1.5%,降至17.3元/平每日。

相比之下,商铺的表现格外抢眼。据中成房业最新数据,前9月,成都商铺销售155万平米,已接近去年全年销量,相比去年同期的109万平米,大涨42%。成交上涨表明投资客入市态度积极。

住宅“限购元年”,成都下一个投资风口在哪?

对于成都商铺市场销量大涨的原因,业内表示,商业地产租金回报率要明显高于住宅地产,能抵抗楼市周期性的风险,而住宅地产目前又受到严格调控,商业地产销售亮眼在情理之中。

另外,作为新一线城市,成都正以无以企及的速度向上拔生,投资客看好这里的升值前景却苦于限购,这也是商铺成交上涨的原因之一。

对于目前的成都市场,商铺大致有社区商铺、综合体商铺、专业市场铺三种类型,哪一种商铺更受投资客欢迎?

“社区商铺客源需求稳定、投资风险自然相对较低,从长远来看,社区商铺周边环境规划直接影响其价值。”有业内人士分析,社区商铺因经营自主性较高,价格较低等优势受到投资者青睐。可以说,社区型商铺已经成为了醇熟性产品,回本周期公认为品类首位。

社区商业巨鳄战场

精准投资人气铺面

在商业氛围成熟的成都市场,随着商铺类型日趋多样化,成都拥有社区商业配套的小区不在少数,到底什么样的社区商铺才值得下手呢?

首先,商业必须依靠较大的人流量,这是任何商家生存的根本。其次,地段决定人流,对于社区商业来说,小区的体量就显得尤为重要了。最后是开发者对自身商业的规划和打造。

在成都商铺市场混战中,也不乏各“巨头”开发商的身影。以首创置业为例,入蓉12年来,城东的繁华、城北的复兴,都由首创置业一手缔造。

尤是首创置业在城北驷马桥斥巨资打造的首创花与城自带的商业——首创•乐街。首创花与城自身成熟的生活氛围、自带的园区幼儿园、公园在侧、地铁3号线等带来的人流,这些都为首创•乐街提供了人气和商机。

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据凤凰房产实地了解,截至目前,首创•乐街现铺已经吸引百余家商家和中高端品牌进驻,覆盖餐饮、娱乐、美妆、儿童、运动、时尚餐饮以及智能数码等业态,为北中环动物园区域带来了前所未有的、全业态的、完善的生活服务。

住宅“限购元年”,成都下一个投资风口在哪?

凤凰房产也采访到在此的消费者:“现在的人都是就近消费,我们的生活范围基本就是这边,懒得跑太远,这条街可以满足日常需求。”他们补充道,“而且周末吃饭有时候还要排位。”

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首创花与城是首创置业城邦系列的里程碑式产品系,提倡绿色、环保、健康的生活理念,集休闲、娱乐、居住品质为一身的悠游族思想,倡导“将更好的产品,放在更好的地段。”

乐街正是在这一理念下应运而生。作为首创置业在城北的重点商业资产——首创•乐街将享有首创置业公司强大的人力物力财力投入。借助全国性的资源平台,从产品创新、业态规划、商业运营以及商业环境打造等多个方面带动城北商业开创新型之路。

据凤凰房产了解,首创•乐街目前购铺六重钜惠:一重惠:200万养铺基金,指定商铺享受租金补贴;二重惠:首付分期 ,最低20%;三重惠:全款分期 ,最低30%;四重惠:专业团队免费招商运营服务;五重惠:买商铺送车位使用权;六重惠:首创业主额外优惠1%。

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