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城南大源金融城片区成熟度仍待提高 租金有所波动

2017-11-03 11:30:48来源:

3季度城南天府新区(金融城、大源)商办物业主要聚集区域市场表现依旧活跃。目前成都经过10余年的发展,已经形成以人民南路-天府大道城市中轴线沿线分布的商业办公聚集形态。特别在城南金融城、大源片区,区域内新建物业较多,且散售物业密集,因此区域市场依旧较为脆弱。

和市中心天府广场-东大街及人民南路沿线物业相比,天府新区办公物业市场第三方报价租金波动更为显著。受本季度新入市物业影响,市中心区域优质物业平均租金虽有所微跌,但整体变动幅度有限。而金融城、大源片区物业租金报价波动幅度明显高于市中心物业。

受金融城片区本季度中海国际中心C座入市影响,区域内优质办公物业空置率有所提高,租金亦有所承压并下行,区域内优质物业平均租金录得79元/平米/月,较上季度下跌3.6%。

新入市物业方面,中海国际中心C座市场反应良好,目前已有包括微软成都分公司、中国华信能源有限公司(世界500强)、山东新潮能源股份(国内上市)在内的多家知名企业入驻,物业平均租金报价亦保持在120元左右。

JIC佳辰国际本季度表现不俗,在签约陌陌科技等知名企业后,物业入住率较上季度再升20%,目前已超过80%。

大源片区市场较金融城片区更为脆弱,市场租金报价波动受多方面因素影响亦更为显著。继今年1季度大源片区录得平均租金最高涨幅12%后,随后两季度平均租金报价持续走低,本季度下探至71元/平米/月,较上季度下跌3%。而自2015年3季度至今,片区内优质物业平均第三方报价租金波动较为明显,显示区域市场成熟度依然有待提高。

3季度市场回顾系列

市场概况:本季市场微调盘整 区域发展分化严重

天府新区:片区成熟度仍待提高 租金波动明显

市中心:空置率创新低 新增供应影响力显现

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