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益田假日广场B2层:“小门店”带来的高坪效

2017-12-07 11:57:38来源:

编者按:国内轨道交通尤其是地铁的高速发展,各个城市的交通越加便利,也带动了商业的繁荣,地铁成为人流、租金、物业升值的代名词,但凡与轨道相通的物业势必有钱景,在带来客流的同时,也带来巨大的经济效益。

伴随着越来越多的购物中心与地铁无缝衔接,有着人气磁石之称的地铁楼层也成为各商家必争之地,成为继商场首层之后又一个新的租金业绩增长点。那么,直通地铁的楼层,在业态、品牌等方面的布局上呈现怎样的特点?又有哪些新的变化和趋势?为此,赢商网特选取深圳市比较有代表性的几家商场进行实地探访,并带来详尽的踩盘报告。以供业内参考。

(赢商网报道)在深圳,说起高端购物中心(专题阅读),除了万象城,当仁不让的就只剩下益田假日广场(专题阅读)了。

有众多一线品牌支撑起益田假日广场的高贵,而其B2层不仅满足了不同消费者的需求,还是整个购物中心的客流发动机。赢商网获悉,该楼层租金在2016年年底已经是每平方米2000元了。该层容纳了近百个品牌,究竟有哪些亮点吸引着消费者?近日赢商网通过走访与踩盘的形式深入益田假日广场B2层,为大家揭晓答案。

占据绝佳位置 四个地铁入口以及大型公交接驳站连接负二层

益田假日广场可谓占据着深圳南山区绝佳的地理位置,该项目位于华侨城核心,东临五星级威斯汀酒店、南接著名的世界之窗主题公园、北倚欢乐谷主题乐园、西望两大国际标准高尔夫球场、远眺深圳湾海景。被重重包围的益田假日广场,占地3.5万平方米,总建筑面积达13.58万平方米,也是中国首家国际化体验式购物中心。

不仅仅如此,益田假日广场还是双地铁盖商业物业,具有富贵线之称的1号线与2号线与其B2层交汇,4个地铁出入口与益田假日广场商业零距离接驳,从A3出口可直达化妆品零售店等,从B3出口可直接到达其主力店之一的溜冰场,从C3出口可到达麦当劳、千味涮以及美食一条街,从L通道则可通往时尚服饰街区。项目地下三层设有大型巴士换乘站,多达50条公交线路通达全市。

从四个入口分别进去,都呈现出不同的业态。目前益田假日广场负二层业态占比分别为,主力店2%,餐饮美食41%,潮流服饰11%,家居生活6%,生活配套16%,珠宝/饰品/眼镜15%,美容护理8%,其中餐饮占比较大,虽然占地面积不多,但是品牌却是最多的。

两个中庭所发挥的经济效应 成吸金利器

赢商网从A3口进入购物中心,过道两侧是屈臣氏、RE调香室等零售品牌,随之而来映入眼帘的便是其圣诞美陈。据悉,益田假日广场今年以意大利主题作为圣诞营销,而踩盘时间正值周三上午10:30分左右,就有不少消费者纷纷合影留念,也有保安维持秩序。

圣诞美陈位于B2层3号中庭,以该中庭为原点,周边品牌有其主力店之一的Ole’超市以及PACIFIC COFFEE、面包新语、华为体验店等,还有周大福、六福珠宝、佐卡伊、钻石世家等珠宝品牌。从该中庭右侧走廊走过,有全棉时代、阿原、斯凯奇、蒂芙丝绸、博士眼镜,、眼镜88等品牌,走到尽头,便是香港知名餐饮连锁品牌-金牌小龙。

靠近地铁B3口,首先看到米芝莲、大卡司、台盖等热门餐饮品牌。从该出口径直走去,便是其另一主力店全明星滑冰溜冰场,该冰场总营业面积1500平方米,其中冰面面积900平方米。场地周围的外摆品牌与店铺品牌也是偏向于亲子类业态,如:江博士、琳麦罗、倍轻松等品牌。

冰场旁边的负二层2号中庭,一年四季不同品牌的特卖场是其亮点之一,上午刚开门营业就迎来了不少消费者选购。其旁边还有颇受消费者喜爱的餐饮品牌-喜茶。而位于冰场的另一侧便是元气寿司、大家乐等餐饮品牌,整个冰场周围的集聚了满满的人气。

 

不得不说,商业活动的背后蕴藏着非常专业的中庭经济运作。益田假日广场B2层的两个中庭起到了很重要的作用,无论是创意营销还是推广品牌,不仅补偿了位置偏的商铺,还集聚了大量人气。

舌尖消费唱主角 美食街为负二层集聚人气

美食街靠近地铁C3出口,除了麦当劳、千味涮、麻辣派对三个比较大的餐厅,其余基本都是小吃,分别有丸来丸去、红唇串串香、新西兰厨房、哞哞扒房、满口香鸡翅包饭、味儿馆、央宗米线等。上午11点半时分,千味涮就差不多满座,而部分小吃店也开始排起了队。

中午12:00到13:30以及晚上6:30-8:30是一天中最忙碌的时刻,排队是常有的事情,周末的时候人还会更多一些,一家小吃店工作人员向赢商网说道。

而在附近上班的白领陈小姐几乎每天都会光顾益田假日广场,她向赢商网说道:虽然偶尔会排队,但是毕竟小吃的速度快,而且干净卫生。

当然,除了附近的白领之外,还有附近的居民以及游客等,其6公里商圈包括科技园、竹子林、香蜜湖、红树湾等深圳富庶生活区,汇聚50万城市最精英阶层;而华侨城旅游客量将高达几千万人次,庞大的旅游客流也成为强劲的消费牵引。

从L通道进入,是时尚生活街区,西遇(西遇目前正在升级调整中)、热风、6IXTY 8IGFT等快时尚品牌集聚于此,还有钡瑞、V21、百物优馆、心如莲花、琉璃工坊、NICE、BOSE、ROG等品牌。

值得一提的是,最近一些快时尚类的化妆品也在各大购物中心显现,在售卖化妆品的同时,也为时尚女性提供了快速化妆的需求。此外,一些银饰小店也从街边逐渐进入购物中心,如益田假日广场在B2层引入了瑞兰、JHINE GREEN。

写在最后:在益田假日广场B2层,除了两大主力店全明星滑冰溜冰场与Ole超市可以聚集人气之外,两个中庭及美食街所带来的客流量也为品牌商家带来不少营收,这也是其租金高的主要因素,益田假日广场负二层不愧为富二层。

如今的益田假日广场已经走了将近10年的历程。无心插柳柳成荫,十年前,益田假日广场与华侨城的偶遇,成为其出奇制胜关键要素之一,得天独厚的地理位置与交通环境为益田假日广场的长期繁盛埋下了伏笔。

除了占据天时地利的位置之外,其运营的功力也不容小觑。益田假日广场总经理孔德政曾表示:2017年作为益田假日广场的调整元年,在品牌不断调整的基础上,继续做大夯实深圳西部第一高端商业地位,持续加强益田假日广场在消费者心目中体验、艺术、文化方面的认知,让假日广场成为深圳的‘城市客厅’。

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