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房企加紧卖房抢收业绩,前4月已有五家开发商销售破千亿

2018-05-07 14:09:50来源:

房企陆续公布2018年前4月销售业绩,截至目前,在已经公布业绩的房企中,中国恒大(3333.HK)的销售规模超过2000亿元,万科(00002.SZ,02202.HK)暂排第二,前四月累计销售1961.5亿元。而按照第三方机构克而瑞地产研究的监测统计数据,碧桂园(2007.HK)累计销售规模超2500亿元。

具体而言,5月4日,恒大公告显示,2018年1月份至4月份,恒大累计合约销售金额约达人民币2122.6亿元,累计合约销售面积及销售均价分别约为2046.5万平方米。

同日,万科发布公告,1月至4月份万科实现合同销售面积1305.8万平方米,合同销售金额人民币1961.5亿元。

同样超千亿规模的房企还有融创中国(1918.HK)。融创中国公告显示,截至2018年4月底,融创实现合约销售金额人民币1111.2亿元(其中,合同销售金额为人民币1073.0亿元,预订销售金额为人民币38.2亿元),同比增长74%,合约销售面积约663.1万平方米。

按照克而瑞近日公布《2018年1-4月中国房地产企业销售TOP100排行榜》内容显示,32家监测企业前四月累计销售额达19369亿元,金额同比上涨28%。其中,碧桂园、恒大业绩超2000亿元,万科、融创中国、保利地产则超千亿。

从前四月累计同比增速来看,恒大位列第一,同比增速达46.6%,万科同比增速为2%。

不过从单月数据来看,今年4月,32家典型房企销售规模环比普遍下降,其中仅12家房企销售规模环比上涨,按照克而瑞统计,32家房企总体销售规模环比下降8%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,从销售业绩而言,今年上半年仍呈现压力,很多房企在这一时间段加快推盘节奏,但市场是否认可仍存在问题和风险,因此上半年部分企业要做好市场降温的一些准备,包括降价等措施。到了下半年,尤其是第四季度,也不排除市场需求释放以及楼市政策以及信贷政策的些许放松,或许会带来房企业绩的提升。

克而瑞地产研究认为,一方面,是由于2018年1-3月百强房企货量较为充裕,年初业绩基础较高。另一方面,在市场调控政策不断紧缩的背景下,虽然3、4月份部分城市放开了预售证,但房企整体供应仍显不足。不过相比去年同期,32家典型房企总体销售规模仍同比增长24%。

同时,从3月开始,各地政府为了维稳市场,开始适度加大市场供应,而高价豪宅项目的预售证批复价格仍受到严控。克而瑞认为,在部分城市限售、限价政策调控持续的背景下,房企将面临项目去化率不及预期以及巨大的销售和资金压力。未来将会有更多持货观望的房企选择以价换量,被动加速项目入市,把全年的销售计划前移、抢收业绩、确保全年销售目标的完成。

从公布业绩的房企数据来看,今年4月,恒大合约销售金额约为人民币503.9亿元,合约销售面积约为464.7万平方米;万科的销售数据则为合同销售面积257.6万平方米,合同销售金额人民币418.9亿元;融创合同销售金额人民币351.8亿元(同比增长84%),合同销售面积约202.7万平方米。

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